Einfamilienhaus in 37449 Walkenried OT Zorge

* * * V E R K A U F T * * *

Dieses gemütliche und sehr gepflegte kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Bergdorfes Zorge. Zorge ist eingebettet in die Harzer Berge mit noch gesundem Baumbestand, gerade jetzt im bunten Herbst bietet dieses Bergdörfchen eine traumhafte Kulisse.

Kommen wir zur Beschreibung des Hauses:  insgesamt ca 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, sowie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit einer massiven aufgearbeiteten Holztreppe ins Obergeschoss, eine gemütliche Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Das große Wohnzimmer ist optisch durch ein Fachwerk getrennt in den gemütlichen Wohnbereich und sep. Essbereich. Ein wirklicher toller Blickfang ist der große Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser wird vom Flur aus beheizt und hat die Funktion der Warmluftzirkulierung. Somit sind die meisten Räume mit Luftschlitzen ausgerüstet und werden über diesen Kachelofen mit geheizt. 

Der Kachelofen hat eine Automatik, so dass Sie diesen morgens anmachen können und abends immernoch die Befeuerung anhält.

Im Jahr 2018 wurde von den Eigentümern zusätzlich ein neuer Pelletofen im Wohnzimmer installiert, welcher für weitere Wärme im Haus sorgt.

Gerade jetzt in dieser unsicheren Zeit ist diese Art der Beheizung des Hauses sicher von großen Vorteil, denn man ist unabhängig von Gas- und Ölpreisen.

Weiter im Hausrundgang kommen wir nun in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Kinderzimmer, und ein Gästebad, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC. Weiterhin haben wir hier im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang  auf den  ca. 16 m² sonnigen Südbalkon.

Von diesem sonnigen Südbalkon kommt man über eine Aussentreppe  auf das, neben dem Haus gelegene, ebenerdige eingezäunte Gartengrundstück, welches  zum Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt wird.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein Nebengelass, welches sich über 2,5 Etagen erstreckt und sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Die untere Erdgeschossebene wird derzeit genutzt als Vorratsraum, Werkstatt und Hobbyraum und auch als Holzlager. Die darüberliegende Etage dient als Abstellfläche und verfügt über eine weitere halbe Etage zum Lagern.

Desweiteren befindet sich neben dem Haus ein Stellplatz mit einem abschliessbaren Carport.

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist (Ferienhaus) verfügt es über zwei Energieausweise:

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 281,6 kWh/(m²*a)

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 159,6 kWh/(m²*a)