Einfamilienhaus in 37445 Walkenried OT Wieda

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, kl. Nebengelass und grossem Grundstück

Um 1900 (ca 1890) wurde dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus in zentraler und sonniger Lage des kleinen Bergdorfes gebaut. 1972 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und rückseitig aufgestockt, so dass sich nun auf zwei Wohnetagen ca 140 qm Wohn- / Nutzfläche verteilen.

Strassenseitig ist das Erdgeschoss ebenerdig zu Erreichen. Hier befindet sich gleich die geräumige Diele mit neuwertiger Holztreppe ins das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem sep Esszimmer. Das Esszimmer verfügt derzeit über einen Kachelofen der für gemütliche Wärme im ganzen Erdgeschoss sorgen kann.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Dusche und WC und eine weitere kleine Diele.

Für gemütliche und gesellige Abende im Kreises der Familie befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk.

Das Dachgeschoss wurde 1972 aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen den neuen Eigentümern eine geräumige Diele, ein Abstellraum und ein Duschbad zur Verfügung. Damit auch jeder seinen eigenen Rückzugsort findet, gibt es hier noch drei Schlaf- oder Kinderzimmer.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu Erreichen und bietet weiteren Stauraum.

Das Haus verfügt über zwei Teilunterkellerungen, welche beide von Aussen zu Erreichen sind. In der ersten Unterkellerung befindet sich die Heizungsanlage (Gas) Brennwertkessel Bj 2006 / 2007. In der zweiten Unterkellerung befinden sich zwei Kellerräume.

Hinter dem Haus auf dem Grundstück steht ein kleines massives Nebengelass, welches früher unter anderem zur Kleintierhaltung (Hühner) genutzt wurde. In den letzten Jahren wurde es als Lagerräume für Fahrrad etc genutzt.

Damit auch der PKW einen sicheren trockenen Platz hat, führt eine gepflasterte Zufahrt direkt bis zur Garage auf dem Grundstück. Diese ist ausgestattet mit einem Starkstromanschluss für größeres Werkzeug.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, Renovierungsarbeiten liegen hier natürlich im Auge des Betrachters.

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA

Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Lage:

37445 Walkenried OT Wieda
Niedersachsen

Daten & Flächen:

Zimmer: 5.00
Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 853 m²
Baujahr: 1890
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ausstattung:

Zentralheizung, Gasbrennwertkessel Bj 2006, Warmwasser im Bad EG über Heizung, WW im Bad OG über Boiler. Kaminofen im Esszimmer (noch zugelassen bis 31.12.2024, dann eventuell neue Auflagen), 2 Duschbäder, teilweise Kunststofffenster Isolierverglasung, teilweise Holzfenster Isolierverglasung, Fenster teilweise mit Aussenrolladen, Dach aufgestockt 1972, Garage, ...

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 243,6 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2006

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 99.950,00 €

Kommt ein Kaufvertrag zustande, erhebt die CHR Immobiliengesellschaft mbH eine Provision in Höhe von 3,57 % von notariell beurkundeten KP inkl. MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig.

Exposé-Nr: K 1894

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