Einfamilienhaus in 99755 Ellrich

Dieses kleine sehr gepflegte Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus wurde um 1880 als Fachwerkhaus im schönen Ellrich errichtet. Der Sockel der Hausansicht Strassenseitig wurde 2022 erst erneuert.

Über ein paar Steinstufen gelangt man in das Erdgeschoss Hochpaterre. 

Die Wohn - / Nutzfläche von insgesamt ca 100 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Zuerst gelangt man in die zentral gelegene Diele. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches helles Wohnzimmer mit dem Heizluftkachelofen, der an kalten Tagen für zusätzliche kuschlige Wärme sorgt. Weiterhin haben wir hier im Erdgeschoss ein Kinderzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einer Eckdusche und WC. Beide Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster. Der Kachelofen / Heissluftofen wird von der Dielenseite befeuert. Der Kamineinsatz wurde erst im Jahr 2015 erneuert.

Über eine offene Holztreppe kommt man in das Obergeschoss. Hier stehen dem neuen Eigentümer eine Diele, die geräumige Küche sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Früher gab es eine Verbindungstür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Diese wurde von den Eigentümern mit Rigipsplatten verschlossen, kann aber mit wenigem Aufwand wieder geöffnet werden. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren kleinen Raum, welcher als Abstellraum und Heizungsraum dient. Hier wurde im Jahr 2018 die neue Gaszentralheizung / Brennwert Marke Viessmann installiert.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser verfügt über 3 Bodenräume mit viel Stellfläche. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und mit einer Unterspanbahn versehen.

Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Gewölberkeller, welcher von aussen zu Begehen ist. Dieser eignet sich sehr gut  zum Lagern von Kartoffeln, div. Vorräte oder ähnlichem. 

An das Wohnhaus angebaut sind kleine Schuppen, welche als Lagefläche für Holz, Gartengeräte und Mobiliar genutzt werden. Eine kleine Werkstatt befindet sich ebenfalls in einem der Nebengebäude. 

Für einen schönen gemütlichen Grillabend mit Freunden dient eine kleine gepflasterter Terrasse. Der angrenzende Garten bietet noch genügt Rasenfläche zum Spielen für die Kleinen oder anlegen von Beeten. Im hinteren Teil des Gartens steht ein kleines Gewächshaus.

ACHTUNG: Der hier aufgeführte Energieausweis wurde erstellt bevor die neue Gaszentralheizung / Brennwert installiert wurde

NEUE Gaszentralheizung Brennwert Viessmann installiert im Jahr 2018

Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus in das Sie sofort einziehen könnten, abgesehen von evtl Renovierungsarbeiten, die ein neuer Eigentümer sicher vornimmt um sein eigenen Geschmack einzubringen.